Slufterweg 40, De Cocksdorp

Direct nabij natuurgebied De Slufter, op een heerlijk perceel eigen grond van 433 m2 bevindt zich deze vrijstaande recreatiewoning gelegen op bungalowpark de Slufterhoek. De tuin biedt veel privacy, op deze plek kunt u optimaal genieten van het eiland.

Bijzonderheden:
- In 2012 geheel verbouwd c.q. uitgebreid
- Verscholen ligging waardoor veel privacy
- Natuurrijke omgeving
- Op loopafstand van De Slufter
- Geen verhuurverplichting
- Aangebouwde berging voorzien van o.a. elektra en water
- Op de verdieping kan eenvoudig een extra slaapkamer worden gecreëerd
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel C

Indeling

Begane grond
Entree in de hal op de begane grond met toegang tot de badkamer welke is voorzien van onder andere een toilet douche en wastafel. Via de entree bereikt u tevens de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven, kookplaat en afzuigkap. Op de begane grond treft u verder twee slaapkamers.

1e verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel een riante overloop met meerdere werkplekken, een badkamer en een slaapkamer. Door het plaatsen van een scheidingswand is er op eenvoudig wijze een vierde slaapkamer te creëren. Middels een vlizotrap is de vliering te bereiken, de vliering kans als opslag dienen.

Berging
De aangebouwde berging is ruim en onder meer voorzien van elektra en een wasmachine aansluiting.

Tuin
Vanuit de woonkamer bereikt u middels de openslaande deuren het terras waar u kunt genieten van de tuin die veel privacy biedt, en tevens een ideale plek is voor kinderen om te spelen. Op het eigen perceel is plek voor twee auto's, er is terreinverharding aanwezig.

Omgeving
De woning bevindt zich in de directe omgeving van strand, zee en duinen en is onder meer gelegen op loopafstand van het uitkijkpunt van De Slufter. Deze locatie is het ideale startpunt voor uw fiets- en/of wandeltochten. Het populaire ''Sluftercafé'' is op loopafstand gelegen. De Cocksdorp, waar u diverse horeca en winkels vindt, is op circa 5 autominuten gelegen.

Park
Deze woning is gelegen op het park de Slufterhoek. Er is een Vereniging van Eigenaren. De jaarlijkse bijdrage bedraagt circa €1.088,- (jaargang 2023).

Wat u verder moet weten
- In 2012 is de woning geheel verbouwd en gemoderniseerd. Destijds zijn de keuken, badkamers en berging vergroot en gemoderniseerd, is er isolerende beglazing geplaatst en is er een nieuw C.V. systeem aangelegd.
- Het is mogelijk de woning toeristisch te verhuren, eventueel in combinatie met eigen gebruik. Verkoper heeft de woning niet verhuurd. Er is geen verhuurverplichting.
- In de koopovereenkomst wordt een ''niet-zelfbewoningsclausule'' opgenomen, de verkopers hebben de woning zelf niet gebruikt.

Oplevering van deze woning (inclusief inventaris) kan op korte termijn plaatsvinden, er lopen thans geen verhuurverplichtingen.


Disclaimer
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.